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5个地产人的失业故事。明明我很努力,可为啥还是丢了工作?
来源:网络整理 时间:2020-05-20 23:58浏览量:

5个地产人的失业故事。明明我很努力,可为啥还是丢了工作?

4月份,百强房企的销售额已经超过去年同期。5月份,全部房企的销售额也将超过去年同期。

可是,不少地产人却跟明源君说:日子依然难过!因为工资缩水了。有些地产人,甚至失去了工作。

这,固然有疫情冲击的因素,今年的商品房销售大概率会较去年下滑7%左右,市场萎缩了,需要的人自然就少了。但,这还不是根本原因,其实,早在2018年,地产行业就进入了动荡和调整期,从高管到员工,主动和被动离职数量已开始飙升,疫情只不过加速了这一进程。

向明源君倾诉的地产人很多,明源君挑选了以下5个地产人的失业故事,每一个都代表了一个群体,而这也是反映出了整个行业的快速变迁。

5个地产人的失业故事。明明我很努力,可为啥还是丢了工作?

效率提高了,不需要那么多人了

一家企业要做大,要用好两种杠杆:财务杠杆和经营杠杆。2018年,宏观去杠杆,开发商的杠杆本来就高,只能降不能升了,只能在经营杠杆上想办法。

提高经营杠杆,终极目标是要提高人均效能。咋办?加班是一方面,另一方面是要求大家要成为既要……又要……还要……的多面手。

郭皓就是在这样的形势下,被公司优化掉的。

此前,郭皓在一家TOP30房企区域公司采购部工作。在很多人眼中,这是一个油水丰厚的岗位。可实际上,近年来,由于行业利润收窄,老板和集团审计对这块盯得很严,根本没油水可捞。活倒是不少。

前些年,区域已进行了一轮提效,通过联合采购等方式,效率提高到了此前的1.5倍,采购部人员也由之前的12人减少为8人。

由于全年有700多份左右合同和订单,这相当于一个人平均每3个工作日就要出一份合同或订单,这些合同均是指走完招标、沟通、发标、投标、上会、定标、沟通、确定供应商审批、发起合同审批等流程的。粗略估算,每份合同走完上述所有的流程要20天,这个效率还是挺高的了!

人少了,薪资包没变,大家的收入也跟着涨了,虽然996和007都是常态,但大家都很开心。

去年,集团在信息化上加大了投入,将公司全房地产全业务链——从拿地到设计、施工、销售、交付,还有税费、销售的货值排布、去化等都标准化,并固化在了系统里面。

标准化,带动了公司效率的飞速提升。比如,以前平均审批时间长达3天,现在只需要12小时。

高周转状态下,采购的首要任务是合同达成率,但实操中,留给采购的时间普遍很不够,加上内部沟通审批耗时颇多,使得采购部经常007。标准化以后,审批速度加快了,采购的很多动作也可以在线上完成,效率大幅提升。但还没高兴多久,郭皓和其他几个小伙伴就得知自己被优化了。

不仅采购部,成本部、运营部,甚至推动信息化的信息中心,都有人员被优化。因为效率提高了,不需要那么多人了。当然,有少部分多面手的人,转岗到了别的缺人的部门。

甚至投资部也有不少人被优化。以前强排阶段的人力消耗很大,一些千亿房企每拿下1块地的背后,是做过强排却没拿的30、50块地。

现在,借助科技手段,只需将地块大小、形状、以及企业产品系的一些限制性规定输入系统,系统就可以自动从几千种方案中挑选出货值最大化的几种方案,而且耗时只有传统方式的1/10左右。

……

截至2019年底,万科房地产开发系统员工19372人,实现销售金额6308.4亿元,人均销售额3256万元。去年,全国商品房销售额159725亿元,如果将来还活着的房企,都能到万科2019年的水平,只需要49万人即可!当然,这里面有万科80%左右的项目在一二线的因素。可是,打个对折,也只需要100万人即可!

而根据国家统计局的数据,截至2018年末,我国有大约300万的房地产开发从业人员。这意味着,未来大约2/3的人要另寻其他的工作。

5个地产人的失业故事。明明我很努力,可为啥还是丢了工作?

▲来源:国家统计局

5个地产人的失业故事。明明我很努力,可为啥还是丢了工作?

公司被收购,遭到新公司的清洗

新冠疫情,是对公司免疫力的一次大检验,免疫力不行的就倒下了……

2月8日,北京K歌之王宣布:因疫情影响,公司财务承受巨大的压力,公司决定与全体员工200多人解除劳动合同,30%员工不同意则破产清算。

2月10日,新潮传媒宣布裁员500人,占总员工数的10%,将涉及公司的销售、开发、服务等部门,同时,高管集体降薪20%。

……

当时,许虹感到了形势的严峻性,但没想到自己也会失业。

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