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房屋中介:涨租黑手?
来源:网络整理 时间:2020-08-16 12:14浏览量:

  谁是房租上扬甚至房价上涨的幕后黑手?答案可能会很多,但主要就两条:需求和供给。无论政府出台什么政策,只要供给不能有效增加,房租、房价将依然很刚强,如果硬要出台政策压下去,将可能迎来危机,因为违反了市场规律

  近期,北京、上海等一线城市房租上涨幅度很大,中国指数研究院发布2月全国重点城市住宅租赁价格指数,京沪穗三地的租金涨幅较为明显,其中北京涨幅为3.38%,上海为3.12%。两会期间也有部分代表委员就房租飙涨提出建议,呼吁政府出台房租调控政策。

  本刊记者就房租上涨采访了部分业内专家,他们一致认为,出租房是消费品,代表着市场真实的消费需求,从群租现象我们可以看出房租并没有被市场扭曲,扭曲的只是房价,进而逼迫房租上涨。在以往的房产投资者心目中,房租的收入不值一提,他们更关注的是房价上涨带来的升值收入,这也就是为什么有人买了房子却不愿出租的原因。

  谁是房租上扬甚至房价上涨的幕后黑手?答案可能会很多,但主要就两条:需求和供给。

  无论政府出台什么政策,只要供给不能有效增加,房租、房价将依然很刚强,如果硬要出台政策压下去,将可能迎来危机,因为违反了市场规律。

  通胀是必须考虑的因素

  杨乐渝:主要是近期房地产政策的挤压效应。使得刚性需求转到租赁市场,其实房租不是在今年才开始涨,从去年4月份调控以后租金一直都在上涨。更深层的原因是供应不足,供需矛盾才是房租、房价上涨的根本原因,稀缺性必然导致价格上涨。而限政策购不能限制外来人口进入一线城市,他们购房无望只能转到租房市场。租房市场相比商品房市场是直接、现实的民生,因为这是实际使用者的需求,没有投机因素。

  胡景晖:牭谝唬我认为这与CPI居高不下有一定关系。物价上涨导致房东将通胀的压力都转到房租中。第二,受到季节性因素影响。春节、特别是正月十五后大量的外来返城人口涌入,也是导致房租上涨的原因之一。牭谌,近期受市场对房屋租赁管理的影响,一些违规出租现象受到治理,地下室、私搭乱建的出租房被拆除U庑┰本都是好事,但事先缺乏相应的预案。牭谒模与限购多少有些关系。有些买房人受到限购影响只得转为租房居住。根本原因在于出租的房屋小于供给的房源,供求关系中供应的不足。租赁市场结构性的不合理,尤其是中低端房源的不足,3500元以下的普通商品房房源很少,而3500元以上的中高端房屋供大于求,市场形成不稳定现状。

  李文杰:由于新一轮调控中的限购政策更加严厉,特别是对于外地人购房的5年纳税证明要求,使不少准购房者因无法满足购房条件而不得不转为租赁,大量租赁客源的涌入,加上房源数量并未因调控而呈现增加,造成短期内供求失衡,房租迅速上涨。另外部分城市加快清理群租房及地下空间,客观上也造成了租客被动增加而需求放大;近期市场通胀压力较大,物价上涨趋势明显,对于2010年至今的房租上涨也起到推波助澜的作用。

  牛刀:房租上涨只是高房价的回光返照,是极少数城市的个别行为,也是不可能会长久的。去年的这个时候,北京不也是这样在涨房租吗?最后如何,涨不动吧。今年也一样,只要租客拒不退让,并诉至法律,无论中介如何撺掇房东涨价也是不可能的。

  房租主要受市场供求关系影响,市面上大量住宅空置,而一方面却被囤积居奇,哄抬租金,这是政府管理的失职。只有迅速开征物业税,这些空置住宅才会迅速转向租赁市场。而通过对空置住宅课以重税,也是发达国家调剂社会资源的一贯办法。房租受经济发展影响,这几年中国经济是在空涨,是货币泡沫化的增长,全社会购买力在急剧下降,实际社会财富并没有增长,房租应该下降才对,没有上涨的动力。

  喻海文:因为存款利率上升了,去年一年期存款利率是2.25%,今年是3%,租金当然会涨。租金收益率是以存款利率为参照的,从房东的角度看,通胀上去了、物业管理费上去了、连央行的利率也上调了。假如一年存款利率由2.5%上升至4%,北京东四环一套一居室市价100万元,年租金就会由2.5万元升至4万元,也就是每月租金由2100元升至3300元。

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